前一段时间，住建部相关负责人在国务院新闻发布会上表示，为满足年青人、新市民的住房租赁需求，政府将推出一系列解决办法，包括允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租等等。这意味着，社会上长期违规存在的“隔断房”不久后可能将变得合法。那么，目前西安市场上的隔断房合租情况如何？有没有什么安全隐患？来看记者的调查采访。
隔断房合租 三室房改成六居室
今年19岁的屈泽成，是西安市一家计算机培训学校的学员，高中毕业后他就独自来到西安，在雁塔区明德门这个住宅小区落了脚。屈泽成租住的这套房子原本是三室一厅，经过房东隔断改造后，变成了现在的六居室。小屈租了其中一间中等面积的，租金是每月七百元。
屈泽成：刚大学毕业嘛，家里经济也不是特别充裕，现在也不能问家里要钱了，所以就先住这个房子。
记者看到，这套房子除了承重墙是水泥实心的，其他各房间之间都是以板材隔开，用手一敲就能发现墙里面是空心的。
屈泽成：好的一点就是能比外面单间能便宜点，但不好的就是房间有点小，再加上这个隔音效果也不是特别好。
虽然六间房里有五间都住了人，但因为大家平时工作学习都忙，只有晚上才回来睡觉，而房间里除了狭长的走廊外也没有公共区域，因此屈泽成和其他租客并不相熟。
屈泽成：不打交道，基本上都没见过面。
尽管综合条件一般，但因为离学校近，周边交通便利，房租也相对能承受得起，屈泽成觉得现在住在这里还可以接受。
安全存隐患 中介公司不愿涉足隔断房
采访中记者发现，在西安市，像屈泽成这样的外来租住户为数不少，而隔断房也随处可见。在西安几个租房网站的页面上记者看到，打着“隔断房”名义出租的房子，面积大都在10个平米左右，而价格根据地段不同有较大差别，每月从400元到1000元不等。不过，发布这些隔断房信息的以个人房东居多，很少见到中介。那么，为什么中介公司较少涉及这类隔断房呢？
某中介公司负责人：我觉得群租的安全问题还是有一点大。
这位中介公司的负责人告诉记者，隔断房涉及的安全问题主要在用电上。由于房间里的租户较多，用电功率大，如果稍不注意，就容易发生意外，而这样的火灾事故在全国各地都曾出现过。对于中介公司来说，这样的房子租出去以后操心太多。
某中介公司负责人：有的五家六家，住一套房子，你偶尔也要过去看一下，看是不是房子里头啥东西都好着呢。
不过，这位负责人也坦言，相对于整套房出租，隔断房出租的收益要高不少。比如一套三居室的房子，整租价格大约在1200元到2000元不等，而如果分隔成五到六间，每间按500到700元收费，总的租金收入就比整租高出近一倍。而且现实情况是，这种隔断房的市场需求的确非常高。
某中介公司负责人：对年轻人来说，工资这方面来说，那个隔断房是个需求，的确还可以解决一部分人的问题。
尽管有高利润和高需求，然而，许多中介公司还是不愿意涉足隔断房，他们觉得，除非国家未来的政策能够将安全责任划分清楚，否则，为了一点眼前利益而担忧可能出现的安全隐患和矛盾纠纷，他们肯定不愿意。
隔断房市场需求巨大 新兴租赁公司另辟蹊径
因为自身的考虑，中介公司不愿意涉足隔断房，但巨大的市场需求，仅仅靠个人出租就能满足吗？在采访中记者发现，实际上，西安市已经出现了一种新的租赁公司，他们专门承接隔断房这样的出租服务，在合租市场上另辟蹊径。
在西安市大寨路附近的莱安逸珲小区，记者见到了正在为租客办理入住手续的吴贝。这套房子原来是两室两厅的毛坯房，是吴贝和他的几个朋友将房子整体租下来，再改造成了五居室的。从装修到分隔房屋，再到购买家具家电，都是吴贝一手操办的，吴贝说，现在自己就是一个专业的二房东。而像这样的公寓，吴贝目前在西安已经出租了五、六套。
“梦享家”租赁工作坊创始人吴贝：在大寨路这边有一个点，北郊鸵鸟王大厦那儿有个点，还有东郊有几个点，基本上有五六个点了，租住的情况基本上都是满的。
“梦享家”是吴贝为他的租赁工作坊起的名字，从一开始，他就把业务定位在“为年轻租客服务”上。
“梦享家”租赁工作坊创始人吴贝：你像现在从西安市毕业的大学生刚找到工作，让他们买房子肯定不实际，咱主要就是为了填补市场上这方面的空白。
与一般的中介公司不同，吴贝的工作坊首先从房源市场上挑选价格、位置合适的公寓。公寓一般是毛坯房，与房东签好合同后，由工作坊进行改造装修，并购买家具家电，招募租客入住。合同到期后，若不续签，就把改造房恢复为当初的毛坯房交还房东。如此一来，除产权外，吴贝他们的工作坊就对整套房子负有全责，为了保证居住环境和人身安全，吴贝在选择租客上也有要求，一般以刚毕业的学生和公司白领为主。
“梦享家”租赁工作坊创始人吴贝：你比如你在哪儿上学，在哪儿上班，哪个学校毕业的，你各方面身份证信息啊，我们这边肯定都要留底子，等于说是双向选择吧。
房源选择严标准 确保小区环境安全
而在房源的选择上，吴贝也有严格的标准，首先是小区环境要安全，其次就是在装修中严格规范用火用电。
“梦享家”租赁工作坊创始人吴贝：就是因为我们知道这个物业是比较好的，监控24小时没有死角，物业保安24小时巡逻，这个首先能保证你生命财产安全，这是第一位，然后在这个房子当时考虑用火跟用电的问题，用电的东西全部买的都是大品牌，走电全部按照人家标准走的暗线，火呢我们就没有用天然气。
通过对房源、租客和消防安全的三重把握，“梦享家”工作坊确立了自己的经营原则，他们还在每个公寓里制定了一整套合租公约，在保证租客安全、舒适的基础上，还免费提供定期打扫卫生、帮助搬家等一些服务。
租客：到他这儿来看了一下觉得这个小区环境很好，里面的设施布局也都比较符合我们年轻人的口味。
租客：像合租这样一种情况，如果回来，大家人很多，有时候还能一起叫个外卖一起吃，其实挺热闹的。
吴贝说，方便了租客，其实也就是方便了他们自己。而他们做租赁，也并不仅仅只是给大伙提供一个居住的场所，今后他计划将工作坊旗下的所有公寓打造成一个朋友圈子，让更多的人在这个平台上相互交流学习。
“梦享家”租赁工作坊创始人吴贝：我们这个朋友圈子里头也有做餐饮的，也有做房地产，也有做金融的，也有做形形色色各个方面的人都有，你需要哪方面的帮助，我们可以给你提供。
房中房曾经被许多城市严厉地禁止过。但随着社会的发展，在安全条件允许的情况下适度放开隔断房，既是市场的需要，也能解决许多年轻人的实际困难。对于住建部门来说，更为重要的是要充分考虑到放开分割租房后可能出现的安全、管理等问题，提前制定出切合实际、并具有操作性的具体办法和细则，以达到房东与租客的之间的双赢。
