立秋后的西安，楼市也开始降温。尤其随着二手房新政的推出，西安二手房成交量下降，西安周边开发区的新房销售也遭遇“滑铁卢”。

　　供应量提升 中签率提高

　　记者从西安市城六区商品住房销售公示平台了解到，8月西安商品房供应量剧增，截至8月19日12时，共有17个楼盘的5614套房源入市，参与登记数32577个（部分项目还在登记中）。

　　对此，中指研究院西安分院研究总监支家骏表示：“6月、7月西安商品住房销售公示平台上连续有超过8000套住房开展意向登记，相较于5月以来大幅增加，8月上半月已有近5000套住宅开展意向登记。近几个月来，西安供应量上涨，楼市供不应求情况有所缓解。同时，公示备案价项目数量也逐渐增多，可供购房者选择的余地增大。”记者了解到，高供应量极大促进了中签率的提升，以至于8月份甚至还出现了多个100%中签率项目。

　　远郊楼盘遇冷 购房者开始回流

　　西安城六区供应量增加、二手房限价，种种利好让不少准备在西安周边开发区购房置业的人再次将目光转回主城区。这一点从近期西咸新区沣东新城板块开盘的几个项目上可以看出。

　　沣华熙城项目8月初新推154套房源，意向登记申请数（含撤销）87个，最终核验通过的只有25个；湖光山色项目（二期）推出88套房源，意向登记申请数（含撤销）32个，最终核验通过的只有18个；君合天玺项目推出124套房源，意向登记申请数（含撤销）虽然达到了136个，但最终核验通过的仅仅只有5个，有131个家庭未核验或申请撤销登记。此种情况与往常以上项目以及该区域内多个楼盘“逢开必摇”“逢开必火”的场景形成了鲜明对比。

　　沈视楼市主理人沈玮认为，所有的调控政策说白了都不如补齐供应给力，只要供应量能上来，市场就能降温。而且前期高价地块都在排队进场了，待逐一推出后，供应量不再出现断档，西安楼市的热度可能还要继续走低。外围供货充足的区域会陷入价格战，二手房高价盘会一点点被瓦解，主城新盘反而更容易上车。

　　二手房观望情绪浓厚 成交量有所下跌

　　据创典全程数据显示，7月主城区二手住宅成交面积42.7万平方米，环比下降22.8%，同比下降27.8%；二手住宅成交均价15717元/平方米，环比下降2.1%，同比上涨12%。

　　百年行中介机构工作人员小刘告诉记者：“二手房限价政策推出一个月来，登记挂牌出售的客户明显变少，准备购买二手房的现在也不着急了。这其中一个很重要的原因是二手房贷款对成交房屋的房龄、价格、购房资格以及房贷申请人的资质审核更为严格。”

　　当然，西安市二手房政策的推出也给不少摇不到一手新房的购房者增添了信心。二手房限价后，购房者又多了一个选择，一手新房不再是唯一选择。