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西安新房、二手房价格连续第三个月双降 11月二手房降价0.7%
时间:2022-12-16 14:36:49  来源:  作者:李程

 

  12月15日,国家统计局公布的数据显示,西安新房价格、二手房价连续第三个月双降。

 

  新房涨价的大中城市,数量出现反弹

 

  11月份,70个大中城市里,新建商品住宅销售价格环比下降有51个,比10月减少7个。除了3个城市持平外,还有16城新建商品住宅价格环比上涨,超过10月份的10城。

 

  具体来看,四个一线城市房价涨跌各半。北京、上海新建商品住宅价格分别上涨0.1%、0.3%;广州、深圳分别下跌0.5%。二线城市新建商品住宅价格整体环比下降0.2%,降幅比10月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。

 

  一共有16个城市新房价格上涨,分别是北京、上海、南京、杭州、宁波、合肥、长沙、成都、昆明、泉州、烟台、三亚、泸州、南充、遵义和大理,但涨幅均未超过1%。其中,杭州新建商品住宅价格环比上涨0.7%领跑。

 

  近期,房地产行业“三支箭”落地,涉及对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面扶持政策。据此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分城市新房价格反弹体现出房企定价策略变化。目前,房价企稳动力不在于市场销售提振,而在于房企资金状况改善层面。

 

  与新房降价城市数量减少不同,11月二手住宅销售价格环比下降城市数量与上月相同,为62个,仍占到全部大中城市接近九成。其中,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%;二线城市环比下降0.4%;三线城市环比下降0.5%。

 

  前11月全国房价9785元/㎡,同比下降4.3%

 

  此外,国家统计局还公布了最新全国房地产开发投资、销售情况。

 

  今年1—11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元,下降26.6%。

 

  三项数据均为多月以来新低。据此计算,前11月全国商品房销售均价约9785元/㎡,相比去年同期的10224元/㎡,同比下降4.3%。

 

  实际上,在一些关键指标上,亦反映出房地产购买力仍然疲软。据央行数据,11月住户贷款增加2627亿元,同比减少4710亿元。其中,以房贷为主的中长期贷款增加2103亿元,同比少增3718亿,连续12个月同比少增。

 

  此外,就陕西市场而言,今年以来房地产市场下降趋势明显。1-10月,全省10市1区里,只有商洛市商品房销售面积同比增长13.9%,其余地市同比增速均为负值。

 

  11月西安新房降价0.3%,二手房降价0.7%

 

  统计显示,11月月西安新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,二手住宅价格环比下降0.7%。

 

  值得注意的是,西安新房价格在9、10月份下降后,连续第三个月下降。当月,在全面降准、部分楼盘推出优惠背景下,西安房地产市场呈现两极分化。据机构统计,11月西安共有33盘5628套房源意向登记,1万余组家庭参与登记,核验家庭为8000余组,产生3个“千人摇”项目,10个摇号盘,其余20盘平销。

 

  此外,西安二手房销售价格8、9、10月份下降后,11月份环比继续下降,降幅0.7%.

 

  11月下旬,西安出台楼市新政,解除了临潼等外围区域的限购条件。同时,还放宽了新落户、外地置业者购买二手房的条件。

 

  一位业内人士称,西安新政策有助于促进市区二手房交易流通,从而带动一手房交易,而对市场促动作用还需时间及受到大环境影响。

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